Friday, October 20, 2017

音樂路上的「離地」見聞

筆者當年「半途出家」,學習音樂,才發現身邊原來也有不少「志同道合」,其中一位是筆者當年當暑期工的老闆,過程中所見所聞真的用真金白銀也買不到。由於離開工年後一直也有跟他保持聯絡,有時也會「返去幫幫手」。跟著人生經驗豐富的前輩,作爲晚輩的我在他的指導下受益不淺,由選大學學科、選工作、男女關係等,思維上有很大改變。

這位老闆也十分喜歡歌唱,經常在收工後,邀請他的朋友到自己的後花園一邊「夾Band」,一邊燒烤品嘗美食,寫意非常。論唱功,這位老闆絕對不遜於香港的四大天王,沒有誇張。讓我吃驚的,原來他身邊的友人,全都臥虎藏龍,人人彈得唱得,水準不錯。


Tuesday, October 3, 2017

出租之峯回路轉

由於樓二租客最後係附近屋苑上車,首年死約後就會搬走。收返間樓前,筆者已經通知定相熟經紀A。經紀A當然好積極,唔洗經我,自己先後安排潛在客人自動約租客睇樓,唯離可起租嘗有一段時間,最終未能成事。

後來殺出左另一個經紀B,佢之前幫左租客上車,與租客關係當然好,也帶左潛在客户睇樓,後來我亦收到相熟經紀A反映租客無開門比佢同D客。



Thursday, September 21, 2017

縮表有幾可怕?

對一名邁向財自的小投資者來說,個人組合不外乎包括投資優質股票、直債、REITs、樓或其他固定收益資產。其中投資實磚資產,對很多人來說,除了鎖定人一生的居住成本外,即使投資智識不高的「阿婆阿嬸」,多年來也可透過買樓成功致富,而且例子比比皆是。不過,曾經也有例外的時候。



Monday, September 4, 2017

林奮強眼下的香港樓市

智庫組織HKGolden50香港黃金五十創辦人之一,曾任香港行政會議成員的林奮強先生,曾成功預測97年樓市爆煲的,最近巧合在網上看到其最近的一個節目訪問,探討今日香港的樓市。相信很多人都會關心的是,究竟樓價是否已經臨近頂部,即將面臨調整,甚至泡沬爆破?


Thursday, August 10, 2017

收息股組合半年業績

收息股組合各半年業績:

1.) 香港電訊賺156.49億,按年跌5%,其中流動通訊業務更下跌11%,但總成本亦減少,純利23.89億按年上升3%。每股派28.12港仙,按年增加3.8%。

2.) 匯豐控股經調整除稅前利潤爲119.67億元,按年升12.36%。每股派0.1元美元,按年持平。

3.) 越秀房託物業租金總收入9.09億人民幣,按年持平。每股派0.1346人民幣,按年持平,唯港元股息因人民幣匯價下跌而減少2.5%,不過預計來年美元跌,人民幣則保持穩定。

4.) 朗廷 SS收入總額3.3億,按年升3.3%。每股派10.3港仙,按年減12%。朗廷旗下逸東酒店餐飲因翻新裝修收入減少,集團擔心加息買入利率掉期令融資成本增加14%。

整體組合股息收入在早前換馬後增加9.4%,業續公佈後微跌1.6%。


Tuesday, August 8, 2017

公屋比私樓貴 (更正)

最近黃大仙鳳德邨一個納米樓錄得創新高成交,實用面積126呎,自由市場賣出185萬,呎價近萬五,比起附近的二手私樓呎價更貴。無他,市區地段也,面且在一萬元樓下,跟檔房價錢相約,以7,000左右月租在市區去擁有一個私人空間真的很有市場。

假設公屋管理費、地租差餉每月$500,每月淨租金收入$6,500,回報4.2厘,如果用五成按揭,回報更可達6厘以上。雖然個人認爲一、二百呎納米樓未來供應會較多,較中大價樓脆弱,但是最近實磚市場真是百物腾貴,無論車位、工廈就像股王騰訊一樣,拾級而上。


1955年的黑白電影獵人之夜 (The Night of The Hunter)故事中,故事主角得悉獄中罪犯打劫回來的一萬美元的下落後,不悉與罪犯妻子結婚、甚至追害其子女,爲的只是區區一萬美元。想必一萬美元在1955年實爲畢巨大財富,但若果什麼都不做,今天依然仍是一萬美元而己,銀紙貶值速度真的在電影裡讓你吃一驚。有人可能會說這只不過是電影,但導演不可能是傻的,劇情最低限度要make sense作品才有機會成名。


Friday, August 4, 2017

換馬

最近股市牛氣沖天,連升七個月,005 及 1398 股息yield由上年年中的7-8%跌至得返4-5%。005公佈第二季盈利好過預期,個人認爲股價已反映,此消息一定有一班更專業投資者總會比我地更快一步知道。自問如果005基本面變返極優質且具增長潛力,還需要繼續回購嗎?如果Blockchain、比特幣等新科技走出來,未來銀行又會點定位?

另一邊箱6823 網上行與HKBN展開價格戰,股價受壓,亦可以話係落後大市。睇返年報,見EBITDA年年保持穩定,未來可能新增5G頻譜,與中電合作開托電動車充電業務,週息率有6%,最近換馬,得返小量005,但每年股息則由7萬多增至8萬多。


Saturday, July 22, 2017

租客上車

筆者跟未婚妻剛享受完兩天的短假期,即收到地產經紀的來電,說樓二的租客剛買了二手樓自住,應該不會繼續租下去,到十月份剛好完成第一年死約,接著便是一年的生約,業主或租客都有權提早一個月通知退租。經紀提醒若租客年尾退租,恐怕踏入傳統淡季難以租個好價,空置期也會較長。