Saturday, July 22, 2017

租客上車

筆者跟未婚妻剛享受完兩天的短假期,即收到地產經紀的來電,說樓二的租客剛買了二手樓自住,應該不會繼續租下去,到十月份剛好完成第一年死約,接著便是一年的生約,業主或租客都有權提早一個月通知退租。經紀提醒若租客年尾退租,恐怕踏入傳統淡季難以租個好價,空租期也會較長。



Thursday, July 13, 2017

又來全民皆股?

近日股票市場非常活躍,不少股票也有不錯的升幅,昨天這隻升得不俗,今天到另一隻升得很好,就連筆者的收息股組合內的股票帳面上也升了不少。

記得2015農歷新年後,香港股市連升數天,一下升數千點,人人旨股。當然筆者沒有親眼看見街市股神,的士師機忙著炒股不接載,但就有四處的「炒股班」(Youtube廣告也賣個不停),也有人接受訪問說自己放棄工作全職炒股,平常對投資不聞不問的朋友也會問起Number 等。



Tuesday, July 4, 2017

匯豐翻身

記得匯豐股價一年前在英國脫歐跌到45、46的水平,與2008年金融海嘯的低位不相伯仲。記得當時大跌市,但筆者見當時買匯豐也有8厘息,一年派四次,好不吸引。於是便在46、48分注買入匯豐,(https://michael628.blogspot.hk/2016/06/blog-post_15.html) 心想一年派8厘息,用72法則計,收9年息覆利就算股價橫行回報也有一倍,大不了到時取回本金,淨下的繼續收息。



Wednesday, June 28, 2017

再談樓市

以下第一幅圖代表香港M3貨幣供應自上年2月起節節上升,可見即使美國加息也沒有抽走銀根。第二幅圖表示即使美國加息後,美國FreddicMac 按揭利率還是向下調整。專家傳媒講加息週期,已經足足講左幾年,亦都連續錯了幾年。


 

Thursday, May 25, 2017

大富翁遊戲

在大富翁遊戲中,玩家起初的收入都是依靠不斷以擲骰點數前進,遊走地圖,賺取「主動收入」。後來當玩家開始累積到資產後,便可以收對手路費 ,「被動收入」。

在每一回合中,玩家會有「風險」走進對手地盤交路費、但三個對手加埋則有三次「機會」走進自己的地盤而向你交路費。所以遊戲中,對資產愈多的玩家,愈有優勢。贏家的策略,都是在資產帶來「現金流」後,再買入更多資產而獲得更多的路費,使現金流加速地增長。


Monday, April 3, 2017

小型套戥操作

相信有不少上了車的朋友,申請銀行按揭時個package都會包埋高息户口 (Mortgage-Link),其利息取決於銀行批出的按揭利率。這個高息户每月派存款利息,可爲閣下對沖按揭還款的利息支出。


Thursday, March 23, 2017

李家誠看今日香港樓價

李嘉誠先生一直是筆者非常敬佩的人,在他身上的確可學習到無數的智慧。今日李先生在業績會上對今日香港樓價的一番評論,筆者十分同意,亦想藉此comment一下。


Friday, March 17, 2017

走了大半的黃金十年

草根出生的筆者七年前大學畢業後,與大部份年輕人無異,都是打工仔一名。唯一不同,是筆者加入了音樂人行列,邊工作邊「發夢」。筆者的夢想是自己小時候一樣昂貴的東西,音樂,長大後決心追尋自己童年錯過的音樂世界。音樂之路,的確不容易,筆者亦明白過程中沈重的代價,當中必有得失、要作取捨。玩音樂就像跑馬拉松,並不是三分鐘熱度的事,講求的是紀律性的學習和訓練,少一點毅力也不成。