Wednesday, February 22, 2017

匯豐業績有感

匯豐銀行公佈2016年全年業績,經調整後的全年稅前盈利跟上年相差只有1.2%,是持平。匯豐保持派息及回購股份,雖然得10億回購計劃,但有好過無。



Wednesday, February 15, 2017

中山樓值得投資?

中山市古名香山,位於珠江三角西岸中心位置,人口約三百多萬,總面積爲1,783.67平方公里。2013年廣東省政府決定興建深中大橋,並將於2021年後落成,往後中山往來深圳將由現時的約90分鐵大大縮減到30分鐘,與一江之隔的珠江三角東岸深圳進一步連接,更加發揮其黃金地段,把佛山、廣州、珠海、澳門、香港連爲一體。


Friday, February 3, 2017

靠「父幹」的香港樓市

最近報導美聯以電話訪問166位近5年內首次置業者,38%坦言要靠家人資助首期上車,即每五個首置買家裡面就有兩個得到家人資助首期。訪問只成了166個,我懷疑這個38%的準確性有多高,真實情況可能遠比38%更高,或可能更低。



Friday, January 27, 2017

《獅子山精神投資法》閱後感

近一天都病倒在床,除了休息就是看書。剛看了財叔最近的著作《獅子山精神投資法》,書中分享了透過儲蓄買樓投資達到財務自由的心路歷程,有財叔自傳式的分享,書中也附加了財叔學員的買樓分享。看書期間感覺很輕鬆,字裡行間財叔的文筆寫得好像同你傾計一樣,這些實戰的分享可謂令人獲益良多。

Monday, January 23, 2017

個股研究: 朗廷酒店 (1270)

朗廷酒店投資(1270)是鷹君集團分拆的商業信託,於2013年上市。集團在香港擁有及經營三間酒店,分別爲香港康得思酒店、香港朗廷酒店、香港逸東酒店,主要收入來自酒店房間租金及酒店物業營運,規模集中但很細,不見得將來每基金單位分派有大幅增長的潛力。朗廷 SS 爲合訂証券 即Stapled Securities。除借貸限制外基本上與一般REITs一樣,每年把除稅後90%的收入分派給股東。



Friday, January 20, 2017

善待經紀

近日與友人傾起樓市,有人擔心加息令樓市下調、有人一於少理,繼續尋找回報超過三厘回報的樓盤。有朋友跟筆者談起早前買的樓二,筆者讚揚經紀很幫得手,入伙簡單裝修至簽約出租過程只需一星期時間,租客現在也很少找筆者麻煩;由買樓到出租筆者共給了經紀樓價1%佣金及半個月的租金,共數萬元。



Monday, January 9, 2017

改善MPF回報

我們社會上的打工仔,每人基本上都有多於一個MPF户口,都是月供形式。在大部份時間都是「平均成本法」的操作及在基金經理打理之下,筆者有時也想爲爲自己MPF爭取多一點回報。筆者不是鼓勵對MPF炒炒賣賣,而是起碼要確保MPF回報在扣除通賬及MPF管理費後,也有正回報。



Tuesday, December 27, 2016

等樓價下跌買樓要知道的事

如果有自住需要,買樓自住應量力而爲。能夠買樓但選擇等樓價大跌才買樓的風險其實頗大。知名博客財叔曾經分享過當樓價大升、微升、唔升唔跌、微調(跌幅少過交租)的所有情況下,等樓價跌者已輸哂。只有大跌才有機會成爲贏家,但問題是,大跌時又不是人人都有膽色入市,沒有人有水晶球知道幾時見底,3成?5成?7成?歷史告訴我們,大部份人都會在大跌市時錯過入市良機。而且,大跌市要買樓造按揭又不是一定志在必得哦。